今天去朋友店里聊天，说到了上海房价下跌的事。大家是怎么看待上海房价的啊？

kalakala

引用第29楼700于2008-04-07 11:26发表的:
2010年后结婚，这几年努力赚钱，到时候肯定够一次性付清一套90-100平的中产阶级房子。
不贷款，听听贷款真是吓死人。。。
多还本金一半好像是要的。

这个可以提前还贷的，那样利息会少那么一点点

franckmuller

引用第29楼700于2008-04-07 11:26发表的:
2010年后结婚，这几年努力赚钱，到时候肯定够一次性付清一套90-100平的中产阶级房子。
不贷款，听听贷款真是吓死人。。。
多还本金一半好像是要的。

和我想的一样

andypr

房价不会暴跌的,但是我觉得有可能小幅小跌,毕竟需求就是这样的.人的心理也是买涨不买跌,越是跌的时候越是没人买.越是涨的时候越是排队买,现在涨的少了,买的就少了.

andypr

随便说一句个人观点,有钱把房款钱一次性付清的朋友,不如考虑一下贷款,把剩余的钱做其他投资,或者盈利比你的利息要高.

23号

引用第22楼kalakala于2008-04-07 00:44发表的:
考虑进通货膨胀的话，未来的涨跌大家心里还是有一本很明白的账本的吧-----------问题就在于通货膨胀的速度和房价上涨的速度哪个快，以及人民币对美金的升值速度和美元对黄金的贬值速度哪个快。

上个月刚刚买了房子，唉，血泪史啊，毕业快四年了，靠我微薄的薪水付了个首付，还借了点钱，我觉得我心态还算好，听到跌价的消息并不是很失望。很多买了房子的人都希望房子涨价，其实，对于自住的来说，涨价还是吃亏的---毕竟以后还要换更好的房子吧，涨价了，未来出的钱更多。只要不出现剧烈的贬值就好了，房价跌去三分之一，这是我的心里预估----未来的五到十年内上海房价会跌掉三分之一（相对于不发生通货膨胀的假设下）。目前到2010年，甚至再往后几年，房价不可能大跌，如果跌了，银行那么多贷款怎么办？如果我的房子跌掉三分之一我觉得还没们么太大的问题，当然心里会不好受，但是如果跌掉了三分之二，那么，银行的风险就大了，国家通过不停的加息之类的策略促使我们提前还款，等到贷款回收的差不多了，银行风险足够低了，政府大笔一挥，降价！那时候都是欲哭无泪了，呵呵。
  其实也不尽然，纵使上海现在中外环间2万上下的房价，又能跌到哪里去呢？跌回以前？这几年通货膨胀了很多了，价格也下不去了。真正能让房价下跌的是资本，如果上海商务及制造业成本持续走高，那么很多资本就会放弃上海，以广达，鸿海为代表的台湾企业已经把下一步的战略工厂放在了越南，微软之类的公司离开徐家汇美罗城到了紫竹，常去紫竹绕圈的能看到那150亩的微软项目用地的牌子吧？IBM撤出了瑞安和中环的办公区到了张江，这其中商务成本过高写字楼租金过高想必是其中部分理由吧？如果紫竹张江的成本还是远远高于印度，高于越南太多呢？如果上海对外资的吸引力越来越小，而此时国内民营资本还没有足够强大，那么，上海怎么办？像我这种民工可能就不会再选择加入上海新民工的行列，房子卖给谁？炒房是因为有人会买，存在潜在买家才会炒，都没有买的人来，还吵个屁啊？所以我认为上海房价下跌不会影响国民经济倒退，因为只要国民经济不倒退，上海房价不可能大幅下跌，但是，国民经济已经快被房价绑架了---银行的巨额贷款，占掉了很大一部分比例的贷款分额。像对赌，也想难兄难弟。
   以上纯属个人瞎掰，呵呵，没学过经济学，个人一点点看法
.......

非常非常的有道理

王胖

不巧，俺是干这行的，嘿嘿，房市整体肯定是涨的，房子买卖这东西道理也简单，看供大于求还是供小于求，举个简单的例子，就城市来说，目前还是有大量的人涌进城市里，每个人都想在城市有套房子，人有多少？房子有多少？供远远小于求呀，是有很多空房子，但不代表卖不出去哦，看看你周围就发现，很多人攒够了钱第一件事就是去买房子，嘿嘿个人观点

kalakala

引用第35楼王胖于2008-04-08 13:35发表的:
不巧，俺是干这行的，嘿嘿，房市整体肯定是涨的，房子买卖这东西道理也简单，看供大于求还是供小于求，举个简单的例子，就城市来说，目前还是有大量的人涌进城市里，每个人都想在城市有套房子，人有多少？房子有多少？供远远小于求呀，是有很多空房子，但不代表卖不出去哦，看看你周围就发现，很多人攒够了钱第一件事就是去买房子，嘿嘿个人观点

没错，房价问题太复杂了，我觉得和黄金基本上是一个级别的，那就是影响到价格的因素太多了，一句话，我看不懂。

虔虔

引用第22楼kalakala于2008-04-07 00:44发表的:
考虑进通货膨胀的话，未来的涨跌大家心里还是有一本很明白的账本的吧-----------问题就在于通货膨胀的速度和房价上涨的速度哪个快，以及人民币对美金的升值速度和美元对黄金的贬值速度哪个快。

上个月刚刚买了房子，唉，血泪史啊，毕业快四年了，靠我微薄的薪水付了个首付，还借了点钱，我觉得我心态还算好，听到跌价的消息并不是很失望。很多买了房子的人都希望房子涨价，其实，对于自住的来说，涨价还是吃亏的---毕竟以后还要换更好的房子吧，涨价了，未来出的钱更多。只要不出现剧烈的贬值就好了，房价跌去三分之一，这是我的心里预估----未来的五到十年内上海房价会跌掉三分之一（相对于不发生通货膨胀的假设下）。目前到2010年，甚至再往后几年，房价不可能大跌，如果跌了，银行那么多贷款怎么办？如果我的房子跌掉三分之一我觉得还没们么太大的问题，当然心里会不好受，但是如果跌掉了三分之二，那么，银行的风险就大了，国家通过不停的加息之类的策略促使我们提前还款，等到贷款回收的差不多了，银行风险足够低了，政府大笔一挥，降价！那时候都是欲哭无泪了，呵呵。
  其实也不尽然，纵使上海现在中外环间2万上下的房价，又能跌到哪里去呢？跌回以前？这几年通货膨胀了很多了，价格也下不去了。真正能让房价下跌的是资本，如果上海商务及制造业成本持续走高，那么很多资本就会放弃上海，以广达，鸿海为代表的台湾企业已经把下一步的战略工厂放在了越南，微软之类的公司离开徐家汇美罗城到了紫竹，常去紫竹绕圈的能看到那150亩的微软项目用地的牌子吧？IBM撤出了瑞安和中环的办公区到了张江，这其中商务成本过高写字楼租金过高想必是其中部分理由吧？如果紫竹张江的成本还是远远高于印度，高于越南太多呢？如果上海对外资的吸引力越来越小，而此时国内民营资本还没有足够强大，那么，上海怎么办？像我这种民工可能就不会再选择加入上海新民工的行列，房子卖给谁？炒房是因为有人会买，存在潜在买家才会炒，都没有买的人来，还吵个屁啊？所以我认为上海房价下跌不会影响国民经济倒退，因为只要国民经济不倒退，上海房价不可能大幅下跌，但是，国民经济已经快被房价绑架了---银行的巨额贷款，占掉了很大一部分比例的贷款分额。像对赌，也想难兄难弟。
   以上纯属个人瞎掰，呵呵，没学过经济学，个人一点点看法
.......

       专家！！！

开水壶

房子跌价是不大可能的,房产商是用银行的钱,而银行是国家的(在国外房价高,买不出去,房产商还不了贷款,银行是要倒闭的),国内银行是不会倒闭的,所以国家会调高其他产品的价格(也就是通货膨胀),让房价回到它合理的位置,但其他的一切都涨了,由社会(也就是个人)承担了房价虚高的部分了.
以上观点纯属虚构,如有雷同,纯属巧合

kalakala

引用第38楼开水壶于2008-04-09 18:37发表的:
房子跌价是不大可能的,房产商是用银行的钱,而银行是国家的(在国外房价高,买不出去,房产商还不了贷款,银行是要倒闭的),国内银行是不会倒闭的,所以国家会调高其他产品的价格(也就是通货膨胀),让房价回到它合理的位置,但其他的一切都涨了,由社会(也就是个人)承担了房价虚高的部分了.
以上观点纯属虚构,如有雷同,纯属巧合

严重同意----也就是说，近期内不会大跌的可能。但日后有可能啊，例如银行风险将下去了。。。。