人们对于房子的需求是刚性的，因为很多70、80后的都到了结婚的年龄，不得不置购一套新房。但长远来看，好比30-40年后，房价一定会回落。届时如果买房，可能每月的消耗只有收入的1/4-1/5水平。理由是，那个时候上海的很多出生于1940-1960年代的人口都会过逝，房屋闲置，而他们现在占到户籍人口的相当大比例（大约50%-60%吧）。那个时候我们这一代已经60岁了，而整个上海的户籍人口会下降很多，房屋空闲。
曾经有这么一种说法，可能在这里说出来会触发一些朋友的神经，但我只是说说而已：
政府，尤其是上海政府，在最初房价抬头的时候是纵容的。因为那些年，大量外地人才涌入上海，大多25-35岁，正当年，都是高级劳动力，对上海的贡献都很大。他们对上海的高级人才造成冲击，降低了上海本地人才求职的期望值，从而进一步打压上海中级人才，再打压上海普通老百姓的收入期望，提高了工作的压力。一方面，上海需要更多外来人才，一方面，上海需要稳定户籍人口（尤其是出生于50-70年代没有高学历的人口），所以想出了一个补贴方法，那就是对于东拆迁房的高额补贴，使得户籍人口都能因为有老房子而拥有巨额的不动产。
实际上，老房子的确能解决购置新房的50%-60%的压力，而这个财产是靠工作积累的财产所不能比拟的。老房子的估价会随着楼市的飙升而线性增长，这可以稳定户籍人心；而更多外来劳动力在上海工作奉献了15年之后，可能依然没有积累，离开了这个城市，上海剥夺了他们的青春，上海因此发展。
这只是我的一些想法，没有话中话，只是想交流一下。 |
发表于 2007-10-12 17:07:17
