一个中国式造富神话的破灭 昨天,看见网上一篇报道,有些想法愿和大家一起讨论。 潘晓勇—温州潘发实业控股有限公司董事长,三年间,6万元起家,一次又一次炒房潮中翻云覆雨,缔造出一个也许只有在当时才可能成真的中国式造富神话。2011 年潘晓勇的造富神话破灭,从身家数亿到负债近3 亿,从一夜暴富回到一夜赤贫。 请听羊城晚报对潘晓勇的采访: 【羊城晚报:最致命的问题出在哪里? 潘:房地产! 从2011 年4 月份到7 月份,这4 个月别人都已经停止了购买大量的房产。而这期间我又投入了1.3亿的现金买了两个厂房,七套房子。 羊城晚报:你认为, 在你破产的过程中, 银行起了什么作用? 潘: 推波助澜! 我觉得罪魁祸首就是银行! 如果当初我买980 万元的房产,银行第一年没有给我1300 万元贷款,第二年没有给我2000万元贷款;没有这么多钱放出来,我的产业、投入, 一系列处事不会做得这么大胆。 羊城晚报:你认为银行放大了你套现的勇气? 潘:是! 银行存在很多潜规则。比如说,这套房产的贷款额度不能达到2000万,怎么办?银行为了做自己的业绩,先贷给我1000万元,我存进去,再贷一次;以承兑汇票开出来,以质押的方式,那么银行的存款业绩就有2000万元了。同时,银行又给我贷了1000万,我手里就有2000万现金了。我再把2000 万元质押一次,再贷出来。银行再贷给我2000万元,那么,银行的存款就有4000 万了。我也套现了4000 万元。何乐而不为呢?】 银行玩的这套把戏你看明白了吗?说穿了,就是胆子要大,敢于放贷,借钱买房,房子抵押,再贷款买房。游戏规则很简单,钱少不要紧,只要不断贷款+买房,游戏不断重复,雪球越滚越大,钱就哗啦哗啦流进你的腰包,银行赚的盆满钵满,房产商也乐得合不拢嘴,政府不声不响赚了大头。此游戏有个充分、必要的条件:房价要不断地涨上去。哪日房价下跌,资金链断裂,你死,我死,大家一起死。一起死光光是不可能的,特别是银行、政府也绑在其中,所以不怕,不怕,不怕啦。这是一个比股市大的多的全国性的大赌局,是政府一起参与的大赌场。 我把这篇文章推荐给一位中年同事,他看后感叹不已,后悔自己错过了这次千载难逢的造畗机会,“那么你不怕一夜回到赤贫”,“2011 年早点撒手就行了”。同事的话没错,造畗神话太诱人了,只要胆子大,睡着也赚钱,这是炒房人的口头禅,当时要是身边朋友也在玩这个游戏,我想自己也会参加的。人人都想致富,人人都认为自己可以脱身,先发了财再说,这是人心所向。如果有错的话,这不是游戏参加者的错,错就错在游戏的组织者。 游戏的组织者是谁呢?游戏由政府搭台,银行做后盾,房地产商前台唱戏,千万个造畗神话由此产生了。谁是这场游戏的受益者呢?一,政府。二. 银行。三. 房地产商。四.游戏参与者。谁是游戏受害者呢?当然就是广大购房者。讲到这里肯定有人排队要和我抬杠,请别急,先让我把话说完。我说这句话的时间可能嫌早,今天的购房者咬紧牙关,花尽一家三代的积蓄再贷款买套房子,高高兴兴地啥事没有。只要造畗神话还在吹,房产泡沫不破灭,的确没有事喽。但是泡沫总要破灭,是神话总要还原,这教训还少吗?天要塌陷谁都顶不住的,最后接盘的是全国老百姓。不是有句话吗:“预则立”,我想购房前多思考一些总是不错的。 可能我言重了,房价现阶段完全可能不跌,甚至小有上涨,因为一旦房价大跌,购房者亏不起(这不是主要考虑对象),房地产商输不起,银行、政府更输不起。你没见现在各地购房政策又松动了吗,因为地方政府已经感到了缺钱花的压力了,今年税务部门对企业的税收压力已经明显加重了。这样看来只要政府输不起,购房就不会有多大风险,请别急于下结论。先看房价大涨的机会有没有,处在目前的高房价,其对国民经济的危害性已经显现出来,整天住空中楼阁里你就不担心摔下来吗?再涨老百姓更承受不起,政府深知其害,也不愿意看见房价再涨上去了。前面已经分析过,政府出于自身考虑,近期房价大跌也不大可能。那么目前大家都能接受的方案是房价走平上下小幅波动,这样做大房产商没问题,小房产商自生自灭无关大局,银行由各位购房者供养着,小日子还挺滋润,政府过点紧日子,也算过的去,皆大欢喜。 但是,长期看情况就不这么乐观了。商品经济中有点泡沫是好事,经济的发展需要一定量的泡沫发酵助推,这里指的泡沫是在一定范围内的,可控的。如果泡沫膨胀到要爆炸的边缘,一旦破裂后果太可怕了,到时谁也阻止不了泡沫的破裂,对经济带来的危害可想而知。美国的次贷危机,欧洲的不良债券危机,日本八十年代的泡沫经济,香港的金融风暴都是例证。我国九十年代后期的房地产萧条也是房产投资泡沫引起,6000多点的股市泡沫至今阴魂不散,全国千万股民的血汗钱撒水中,很不幸自己也深陷其中,在家无地自容,在外莫谈股市,在我看来当今的房产泡沫远甚于6000点的股市,只是政府也套在其中一起扛着罢了。 现在房产泡沫到底有多大?香港的房价不是比我们还高吗?房价高低不应看绝对数值,应看买房占收入的比重,现在买套房子要付出一家三代一辈子的积蓄,你说房价高不高?在换句话说,现在的房子能不能保证三代人百年居住都成问题?如果三代人的全部付出还不能满足三代人的居住,你说这个房价值不值?我国已经进入了老年社会,年轻一代人数逐年减少,对房子的需求逐年递减,房子质量目前还可以维持住几十年,新房每年在增加,十年八年后再看房价是高是低吧。还有个算法,假设房价不变,经过十年的通货膨胀,工资就算是今天的2倍好了,相对房价就等于跌了一半,你现在急着买房亏不亏。再换个角度看房价,从潘晓勇中国式造富神话的破灭案例中可以清楚地看出,房价是银行、房产商和炒房者共同“创造”出来的,是造畗神话的预期产物,既然有千万个一夜造富神话,根据物质不灭定理,财富也不会被凭空创造出来,必然有上亿的造畗神话受害者。 当然,有钱不买房存在银行里,到时也是钱不值钱。同理,通货膨胀涨一倍,你的购买力就下降一倍,获得的利息还不够涨价的零头,这也是政府对付百姓手中闲钱的办法,买了房子放在那里放心。不错,我也不赞成死存钱,但房价的涨幅小于存款利息,买房就不如存银行,买房不买房左右都不是,刚性需求者明知是当也要上,这是百姓的两难选择。我想说购房前想清楚了,不要买超过自己偿付能力的房子,靠大量借贷买房做一辈子房奴划不来。把钱用在更需要的地方,或者做些什么投资,不要始终把买房放在首位,手里的钱买房一脱手,你全家的生活就少了几分保障,有点闲钱先过点舒心的小日子。老百姓过日子难,过日子不上当更难。 如果上帝再给我一次机会,我会说我爱你,相信我绝不会放弃,万千个造富神话正在成长,希望你不要成为造富神话的牺牲者。 |