不得不服:万对夫妇离异导婚房裂变离婚房成楼市新需求

Ark · 发表于 2006-12-26 15:45:11

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万对夫妇离异导婚房裂变离婚房成楼市新需求房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月25日10:39 房地产时报张之花   　　上升的离婚率导致“离婚房”需求居高不下。不完全统计显示，今年上海约有6万对离婚夫妇需要用房分居。
　　
　　《上海人口发展报告(2004)》数据显示，2001年上海市的离婚率为41.3％。2004年，据不完全统计，上海共有123038对恋人登记结婚，与此同时，又有44000多对夫妇离婚。2005年，上海离婚人数比2004年又略有上升。民政部《2005年民政事业发展统计报告》也显示，从2002年以来，我国离婚率一直呈现持续走高之势。
　　
　　2006年上海有15万对新人结婚；另外，去年以来，有将近20%的婚房市场受到了一定程度的抑制，在今年得到部分释放。即使按照15万对结婚人数统计，41.3％的离婚率就是61950对。以每对夫妇一套房产计算，今年本市将产生约6万套“离婚房”。这些房子分布在全市各个区域，新旧、大小不一，却因为当事人关系的变更有了共同的属性：“离婚房”。
　　　
　　“婚房”今年得到媒体、开发商、中介商等的强烈关注，而“离婚房”的概念却无人提及。实际上，这种需求已铺天盖地，在百度上搜索一下“离婚房产”四个字，可找到相关网页351万篇。与之相关的房产分割、房产转移等需求也“供需两旺”。上海佩信科诺律师事务所黄学锋律师表示，房产是大多数家庭的主要财产，相关分割纠纷层出不穷，主要体现在以下几个方面：属于婚前财产还是婚后财产的认定；按揭贷款购房，贷款未还清如何分割；多方共同出资取得房产的分割；对挂名财产的分割，如一方出资购房另一方并未出资；对赠与财产的分割，如一方父母赠与房产等。
　　
　　婚前财产公证或见证日渐盛行。双方对婚前财产进行约定，甚至对该约定到公证处公证或请律师见证的越来越多。法律界人士指出，这是避免或减少离婚后发生房产纠纷的最好方式。公证或见证，均是以第三方的名义对签约当事人真实意思进行证明，他们的法律效力相同，但在实践中很多当事人倾向于选择公证。用不少人的话来说，公证后，感情变了，至少还有房子可以依靠。