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标题: 今天去朋友店里聊天，说到了上海房价下跌的事。大家是怎么看待上海房价的啊？ [打印本页]

作者: 虔虔 时间: 2008-4-5 21:17
标题: 今天去朋友店里聊天，说到了上海房价下跌的事。大家是怎么看待上海房价的啊？
今天去朋友店里聊天，大家聊来聊去刚好聊到房子的问题，因为其中一个朋友准备09年底结婚，今年买房。他说前些日子从新闻里听来可靠消息说现在全国很多城市的房价都在下跌。我并不是很懂房价的问题，但是我起码清楚现在房价是不可能跌的。而且那也不叫跌，叫趋于合理。看这种新闻还是要反着理解的。我觉得现在基本很多房子还是数百万一套的，买得起的人不会在乎这些涨跌的价钱，买不起的人只能买新村或小区的房子了。不知道以后，房子的价格会越涨越厉害吗？对房子真的没想法了……

作者: koike 时间: 2008-4-5 21:19
快了。.....

作者: 虔虔 时间: 2008-4-5 21:20

引用第0楼虔虔于2008-04-05 21:17发表的:
今天去朋友店里聊天，大家聊来聊去刚好聊到房子的问题，因为其中一个朋友准备09年底结婚，今年买房。他说前些日子从新闻里听来可靠消息说现在全国很多城市的房价都在下跌。我并不是很懂房价的问题，但是我起码清楚现在房价是不可能跌的。而且那也不叫跌，叫趋于合理。看这种新闻还是要反着理解的。我觉得现在基本很多房子还是数百万一套的，买得起的人不会在乎这些涨跌的价钱，买不起的人只能买新村或小区的房子了。不知道以后，房子的价格会越涨越厉害吗？对房子真的没想法了……

作者: 寒夜梦飞 时间: 2008-4-5 21:22
买得起的基本都买了剩下的都是些买不起的主早晚要跌的

作者: 星雨 时间: 2008-4-5 21:29
只要国家政局稳定房价还有的涨至少上海我是怎么认为的目前下跌只是暂时调整与受宏观调空影响地不会再生地房不会再生房我的买房梦何时能实现

作者: 星雨 时间: 2008-4-5 21:32
大家可以去查下厦门的房价厦门一个很独特的地方房屋均价比上海要高只要投资房不恐慌抛售那房价不会有大幅度的松动

作者: 星雨 时间: 2008-4-5 21:40
很多业内人士说上海世博会后房价会跌我也怎么认为但这说的是10年后假设10年前暴涨 10年后略微回调请问这房价对于当今是涨了还是跌了

作者: 阿越 时间: 2008-4-5 21:42
明天我打电话给俞正声,帮LZ问问

作者: franckmuller 时间: 2008-4-5 22:11
我的看法是,上海的房价是不会跌的.如果跌了只会造成混乱

作者: joe.chen 时间: 2008-4-5 22:43

引用第6楼星雨于2008-04-05 21:40发表的:
很多业内人士说上海世博会后房价会跌我也怎么认为但这说的是10年后假设10年前暴涨 10年后略微回调请问这房价对于当今是涨了还是跌了

有道理

作者: 虔虔 时间: 2008-4-5 23:04

引用第7楼阿越于2008-04-05 21:42发表的:
明天我打电话给俞正声,帮LZ问问

恩，谢谢，谢谢~~~~

作者: 虔虔 时间: 2008-4-5 23:04

引用第8楼franckmuller于2008-04-05 22:11发表的:
我的看法是,上海的房价是不会跌的.如果跌了只会造成混乱

跟我一样的看法~

作者: pengyou 时间: 2008-4-5 23:14
房价已经跌了，但是和房价上升的形式不同，可能下跌将放的缓一些，

参照一下一年多以前上海房价再看看今天，这个上涨本身就是非理性的，所以要有一个回归过程，可能政府不希望看到急跌而引发的其他因素，所以只能靠时间来换空间了。

一年前内环 20000，中环16000，外环10000，郊环6000，还是蛮多房的，

作者: 星雨 时间: 2008-4-5 23:21
其实大家应该去想想下一个要暴涨的是什么

作者: 谢天 时间: 2008-4-5 23:24

引用第13楼星雨于2008-04-05 23:21发表的:
其实大家应该去想想下一个要暴涨的是什么

自行车配件...大家快去囤吧.

作者: 星雨 时间: 2008-4-5 23:26

引用第14楼谢天于2008-04-05 23:24发表的:

自行车配件...大家快去囤吧.

不知道升值空间有多大不过我很清醒的意识到现在的DA套件比我当时买的贵N多

作者: 贝多芬 时间: 2008-4-6 09:34
房子都在炒房人手里握着,只要政府下狠心B他们吐出来就降了.

作者: 阿越 时间: 2008-4-6 10:24

引用第10楼虔虔于2008-04-05 23:04发表的:

恩，谢谢，谢谢~~~~

内环和中环的,价格下跌幅度非常小.毕竟地段放在那里.
但松江,南汇那些非常偏远的地方,价格下跌的幅度还是有一些.毕竟地段放在那,那么偏远,价格是真正炒上去的

作者: 虔虔 时间: 2008-4-6 15:57

引用第17楼阿越于2008-04-06 10:24发表的:

内环和中环的,价格下跌幅度非常小.毕竟地段放在那里.
但松江,南汇那些非常偏远的地方,价格下跌的幅度还是有一些.毕竟地段放在那,那么偏远,价格是真正炒上去的

汗………………和我想得差不多~内环和中环以内的果然不会跌太多。对房子么想法了~~~等以后买得起再说吧~

作者: 小虹口 时间: 2008-4-6 21:10
偶是买不起房子里。。

作者: 游星 时间: 2008-4-6 21:16
我现在两套房子，不过都是偏远地区。现在的房价不说了饿

作者: 王子瓜 时间: 2008-4-7 00:34
还是那句话：上海的房子是用来投资的，只是恰好可以住人。

作者: kalakala 时间: 2008-4-7 00:44
考虑进通货膨胀的话，未来的涨跌大家心里还是有一本很明白的账本的吧-----------问题就在于通货膨胀的速度和房价上涨的速度哪个快，以及人民币对美金的升值速度和美元对黄金的贬值速度哪个快。

上个月刚刚买了房子，唉，血泪史啊，毕业快四年了，靠我微薄的薪水付了个首付，还借了点钱，我觉得我心态还算好，听到跌价的消息并不是很失望。很多买了房子的人都希望房子涨价，其实，对于自住的来说，涨价还是吃亏的---毕竟以后还要换更好的房子吧，涨价了，未来出的钱更多。只要不出现剧烈的贬值就好了，房价跌去三分之一，这是我的心里预估----未来的五到十年内上海房价会跌掉三分之一（相对于不发生通货膨胀的假设下）。目前到2010年，甚至再往后几年，房价不可能大跌，如果跌了，银行那么多贷款怎么办？如果我的房子跌掉三分之一我觉得还没们么太大的问题，当然心里会不好受，但是如果跌掉了三分之二，那么，银行的风险就大了，国家通过不停的加息之类的策略促使我们提前还款，等到贷款回收的差不多了，银行风险足够低了，政府大笔一挥，降价！那时候都是欲哭无泪了，呵呵。
其实也不尽然，纵使上海现在中外环间2万上下的房价，又能跌到哪里去呢？跌回以前？这几年通货膨胀了很多了，价格也下不去了。真正能让房价下跌的是资本，如果上海商务及制造业成本持续走高，那么很多资本就会放弃上海，以广达，鸿海为代表的台湾企业已经把下一步的战略工厂放在了越南，微软之类的公司离开徐家汇美罗城到了紫竹，常去紫竹绕圈的能看到那150亩的微软项目用地的牌子吧？IBM撤出了瑞安和中环的办公区到了张江，这其中商务成本过高写字楼租金过高想必是其中部分理由吧？如果紫竹张江的成本还是远远高于印度，高于越南太多呢？如果上海对外资的吸引力越来越小，而此时国内民营资本还没有足够强大，那么，上海怎么办？像我这种民工可能就不会再选择加入上海新民工的行列，房子卖给谁？炒房是因为有人会买，存在潜在买家才会炒，都没有买的人来，还吵个屁啊？所以我认为上海房价下跌不会影响国民经济倒退，因为只要国民经济不倒退，上海房价不可能大幅下跌，但是，国民经济已经快被房价绑架了---银行的巨额贷款，占掉了很大一部分比例的贷款分额。像对赌，也想难兄难弟。
  以上纯属个人瞎掰，呵呵，没学过经济学，个人一点点看法

    新近加入房奴的行列，心里挺怪的。买房房天老婆想着有个地方了，很高兴，我tmd却想着，两本带利一下子背了一百多万的债，压力还是有的。不怕还不起，而是真的怕大环境变坏了，就业环境没了，资本都去国外了，东南亚或者印度，那时就怕了-----未雨绸缪吧。

作者: 贝多芬 时间: 2008-4-7 00:55
ls说的有道理,现在政府肯定不会让房价大跌.

等银行贷款收回50%的时候就可以放心的跌了.就算跌50%.银行也不会亏了.这个道理很简单.

作者: 星雨 时间: 2008-4-7 00:57
我更愿意租房一年到期再找另一个地方换换感觉有什么不好爱住哪就哪

作者: pengyou 时间: 2008-4-7 01:03

引用第23楼贝多芬于2008-04-07 00:55发表的: ls说的有道理,现在政府肯定不会让房价大跌. 等银行贷款收回50%的时候就可以放心的跌了.就算跌50%.银行也不会亏了.这个道理很简单.

人民币升值到5：1或更高，房价下跌40%，这个不是政府让不让的，其实政府也不想让房价一下窜那么高，也是被逼无奈，现在中国的经济大环境很糟糕，还有奥运要开，压力非常大。

作者: 444111100 时间: 2008-4-7 06:30
还好买的早，现在内环一房，外环一房，要不就惨了

作者: 江沙28 时间: 2008-4-7 09:18
kala说的有道理......恭喜成为房奴

作者: kalakala 时间: 2008-4-7 10:10
谢楼上，呵呵。

星雨说的对，即与现在的存贷款利率和租售比，租房还是比买房合算的。两件事迫使我买房，第一，对通货膨胀的悲观预期，第二，万恶的户口制度----我是上海集体户口，如果不买房子前到自己的房子里面，下一代就没法落户上海，那么上学就会不方便，但是基于和星雨一样的想法以及现状的平衡点之间，我选择了买了个比较小的，70多平米的，然后，静观其变。未来房子真的想我的预期那样跌价了，就买个大的，如果还是BT的增长，那么就其他选择。---------以上涨跌全是针对黄金或者油价，呵呵。因为美元持续贬值，虽然人民币兑美元不断升值，但是相对美元对黄金或者其他货币的汇率，以及美元对大宗货品的价格比，人民币即使是升值了，即使不考虑出口因素，中国手上的巨额外汇，在国际市场的购买力，特别是针对矿石，原油，粮食之类的购买力也越来越低。这些因素，加上中国的大环境，特别是一线城市的商务成本以及制造成本，都决定了房价的走势。
国家肯定比我们看得清楚，但是能够控制的住，控制多少，谁也说不清楚。

作者: 700 时间: 2008-4-7 11:26
2010年后结婚，这几年努力赚钱，到时候肯定够一次性付清一套90-100平的中产阶级房子。
不贷款，听听贷款真是吓死人。。。
多还本金一半好像是要的。

作者: kalakala 时间: 2008-4-7 12:04

引用第29楼700于2008-04-07 11:26发表的:
2010年后结婚，这几年努力赚钱，到时候肯定够一次性付清一套90-100平的中产阶级房子。
不贷款，听听贷款真是吓死人。。。
多还本金一半好像是要的。

这个可以提前还贷的，那样利息会少那么一点点

作者: franckmuller 时间: 2008-4-7 12:35

引用第29楼700于2008-04-07 11:26发表的:
2010年后结婚，这几年努力赚钱，到时候肯定够一次性付清一套90-100平的中产阶级房子。
不贷款，听听贷款真是吓死人。。。
多还本金一半好像是要的。

和我想的一样

作者: andypr 时间: 2008-4-8 11:59
房价不会暴跌的,但是我觉得有可能小幅小跌,毕竟需求就是这样的.人的心理也是买涨不买跌,越是跌的时候越是没人买.越是涨的时候越是排队买,现在涨的少了,买的就少了.

作者: andypr 时间: 2008-4-8 12:01
随便说一句个人观点,有钱把房款钱一次性付清的朋友,不如考虑一下贷款,把剩余的钱做其他投资,或者盈利比你的利息要高.

作者: 23号 时间: 2008-4-8 12:06

引用第22楼kalakala于2008-04-07 00:44发表的:
考虑进通货膨胀的话，未来的涨跌大家心里还是有一本很明白的账本的吧-----------问题就在于通货膨胀的速度和房价上涨的速度哪个快，以及人民币对美金的升值速度和美元对黄金的贬值速度哪个快。

上个月刚刚买了房子，唉，血泪史啊，毕业快四年了，靠我微薄的薪水付了个首付，还借了点钱，我觉得我心态还算好，听到跌价的消息并不是很失望。很多买了房子的人都希望房子涨价，其实，对于自住的来说，涨价还是吃亏的---毕竟以后还要换更好的房子吧，涨价了，未来出的钱更多。只要不出现剧烈的贬值就好了，房价跌去三分之一，这是我的心里预估----未来的五到十年内上海房价会跌掉三分之一（相对于不发生通货膨胀的假设下）。目前到2010年，甚至再往后几年，房价不可能大跌，如果跌了，银行那么多贷款怎么办？如果我的房子跌掉三分之一我觉得还没们么太大的问题，当然心里会不好受，但是如果跌掉了三分之二，那么，银行的风险就大了，国家通过不停的加息之类的策略促使我们提前还款，等到贷款回收的差不多了，银行风险足够低了，政府大笔一挥，降价！那时候都是欲哭无泪了，呵呵。
其实也不尽然，纵使上海现在中外环间2万上下的房价，又能跌到哪里去呢？跌回以前？这几年通货膨胀了很多了，价格也下不去了。真正能让房价下跌的是资本，如果上海商务及制造业成本持续走高，那么很多资本就会放弃上海，以广达，鸿海为代表的台湾企业已经把下一步的战略工厂放在了越南，微软之类的公司离开徐家汇美罗城到了紫竹，常去紫竹绕圈的能看到那150亩的微软项目用地的牌子吧？IBM撤出了瑞安和中环的办公区到了张江，这其中商务成本过高写字楼租金过高想必是其中部分理由吧？如果紫竹张江的成本还是远远高于印度，高于越南太多呢？如果上海对外资的吸引力越来越小，而此时国内民营资本还没有足够强大，那么，上海怎么办？像我这种民工可能就不会再选择加入上海新民工的行列，房子卖给谁？炒房是因为有人会买，存在潜在买家才会炒，都没有买的人来，还吵个屁啊？所以我认为上海房价下跌不会影响国民经济倒退，因为只要国民经济不倒退，上海房价不可能大幅下跌，但是，国民经济已经快被房价绑架了---银行的巨额贷款，占掉了很大一部分比例的贷款分额。像对赌，也想难兄难弟。
  以上纯属个人瞎掰，呵呵，没学过经济学，个人一点点看法
.......

非常非常的有道理

作者: 王胖 时间: 2008-4-8 13:35
不巧，俺是干这行的，嘿嘿，房市整体肯定是涨的，房子买卖这东西道理也简单，看供大于求还是供小于求，举个简单的例子，就城市来说，目前还是有大量的人涌进城市里，每个人都想在城市有套房子，人有多少？房子有多少？供远远小于求呀，是有很多空房子，但不代表卖不出去哦，看看你周围就发现，很多人攒够了钱第一件事就是去买房子，嘿嘿个人观点

作者: kalakala 时间: 2008-4-8 13:42

引用第35楼王胖于2008-04-08 13:35发表的:
不巧，俺是干这行的，嘿嘿，房市整体肯定是涨的，房子买卖这东西道理也简单，看供大于求还是供小于求，举个简单的例子，就城市来说，目前还是有大量的人涌进城市里，每个人都想在城市有套房子，人有多少？房子有多少？供远远小于求呀，是有很多空房子，但不代表卖不出去哦，看看你周围就发现，很多人攒够了钱第一件事就是去买房子，嘿嘿个人观点

没错，房价问题太复杂了，我觉得和黄金基本上是一个级别的，那就是影响到价格的因素太多了，一句话，我看不懂。

作者: 虔虔 时间: 2008-4-8 16:53

引用第22楼kalakala于2008-04-07 00:44发表的:
考虑进通货膨胀的话，未来的涨跌大家心里还是有一本很明白的账本的吧-----------问题就在于通货膨胀的速度和房价上涨的速度哪个快，以及人民币对美金的升值速度和美元对黄金的贬值速度哪个快。

上个月刚刚买了房子，唉，血泪史啊，毕业快四年了，靠我微薄的薪水付了个首付，还借了点钱，我觉得我心态还算好，听到跌价的消息并不是很失望。很多买了房子的人都希望房子涨价，其实，对于自住的来说，涨价还是吃亏的---毕竟以后还要换更好的房子吧，涨价了，未来出的钱更多。只要不出现剧烈的贬值就好了，房价跌去三分之一，这是我的心里预估----未来的五到十年内上海房价会跌掉三分之一（相对于不发生通货膨胀的假设下）。目前到2010年，甚至再往后几年，房价不可能大跌，如果跌了，银行那么多贷款怎么办？如果我的房子跌掉三分之一我觉得还没们么太大的问题，当然心里会不好受，但是如果跌掉了三分之二，那么，银行的风险就大了，国家通过不停的加息之类的策略促使我们提前还款，等到贷款回收的差不多了，银行风险足够低了，政府大笔一挥，降价！那时候都是欲哭无泪了，呵呵。
其实也不尽然，纵使上海现在中外环间2万上下的房价，又能跌到哪里去呢？跌回以前？这几年通货膨胀了很多了，价格也下不去了。真正能让房价下跌的是资本，如果上海商务及制造业成本持续走高，那么很多资本就会放弃上海，以广达，鸿海为代表的台湾企业已经把下一步的战略工厂放在了越南，微软之类的公司离开徐家汇美罗城到了紫竹，常去紫竹绕圈的能看到那150亩的微软项目用地的牌子吧？IBM撤出了瑞安和中环的办公区到了张江，这其中商务成本过高写字楼租金过高想必是其中部分理由吧？如果紫竹张江的成本还是远远高于印度，高于越南太多呢？如果上海对外资的吸引力越来越小，而此时国内民营资本还没有足够强大，那么，上海怎么办？像我这种民工可能就不会再选择加入上海新民工的行列，房子卖给谁？炒房是因为有人会买，存在潜在买家才会炒，都没有买的人来，还吵个屁啊？所以我认为上海房价下跌不会影响国民经济倒退，因为只要国民经济不倒退，上海房价不可能大幅下跌，但是，国民经济已经快被房价绑架了---银行的巨额贷款，占掉了很大一部分比例的贷款分额。像对赌，也想难兄难弟。
  以上纯属个人瞎掰，呵呵，没学过经济学，个人一点点看法
.......

专家！！！

作者: 开水壶 时间: 2008-4-9 18:37
房子跌价是不大可能的,房产商是用银行的钱,而银行是国家的(在国外房价高,买不出去,房产商还不了贷款,银行是要倒闭的),国内银行是不会倒闭的,所以国家会调高其他产品的价格(也就是通货膨胀),让房价回到它合理的位置,但其他的一切都涨了,由社会(也就是个人)承担了房价虚高的部分了.
以上观点纯属虚构,如有雷同,纯属巧合

作者: kalakala 时间: 2008-4-9 22:46

引用第38楼开水壶于2008-04-09 18:37发表的:
房子跌价是不大可能的,房产商是用银行的钱,而银行是国家的(在国外房价高,买不出去,房产商还不了贷款,银行是要倒闭的),国内银行是不会倒闭的,所以国家会调高其他产品的价格(也就是通货膨胀),让房价回到它合理的位置,但其他的一切都涨了,由社会(也就是个人)承担了房价虚高的部分了.
以上观点纯属虚构,如有雷同,纯属巧合

严重同意----也就是说，近期内不会大跌的可能。但日后有可能啊，例如银行风险将下去了。。。。

作者: pengyou 时间: 2008-4-9 22:55
从最高成交价开始，20%的跌幅算是大跌吗？如果是，那现在很多楼盘遍地都是。

别担心银行，银行的风险几乎等于0，首先贷款都是有抵押或者担保的，折价都在30%以上，50%都不在少数。

现在私募钱庄贷款给房产利率8%要给很大的面子了，高的11%都有了，我就不信他能悟盘悟到猴年马月。

看看深圳，60%的折价满大街了已经。

作者: 懒兔子 时间: 2008-4-9 22:55
现在的上海房价只是在一个下调期
过段时间肯定会再涨
所以大家现在抓紧买房子掏老婆咯!!!!

作者: 金子发光 时间: 2008-4-10 00:31
讨个有钱的老婆，就不用买房子了哦

作者: 700 时间: 2008-4-10 10:23

引用第33楼andypr于2008-04-08 12:01发表的:
随便说一句个人观点,有钱把房款钱一次性付清的朋友,不如考虑一下贷款,把剩余的钱做其他投资,或者盈利比你的利息要高.

现在中国这么混乱，工薪阶层攒点钱不容易，投资项目成功率有多低可以去调查一下。
盲目的投机，不如安稳过小日子。
不求大富大贵，有屋有妞足矣。

作者: weixianzhilv 时间: 2008-4-10 10:51

反正现在是买不起，5年之后再说。

作者: 小z 时间: 2008-4-10 11:15
国家通过不停的加息之类的策略促使我们提前还款
付完首付之后没付完的利息还会变么?

作者: 700 时间: 2008-4-10 11:17
有2种还贷方式，适合不同的还贷思路，一种是固定利息，一种是非固定（先高后低）。

作者: kalakala 时间: 2008-4-10 16:58
ls说的是两件事，定息和不定息是两种，定息就是以后的利息是固定的，不定息就是日后央行调整利息的话就跟着调整，这种不定息还分两种，等额本息和等额本金两种，也就是说的每个月还款一样和先多后少了。

作者: 750 时间: 2008-4-10 21:06

引用第24楼星雨于2008-04-07 00:57发表的:
我更愿意租房一年到期再找另一个地方换换感觉有什么不好爱住哪就哪

相对于房架，目前的租金太低了。。。

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