我现在两套房子，不过都是偏远地区。现在的房价不说了饿
还是那句话：上海的房子是用来投资的，只是恰好可以住人。
考虑进通货膨胀的话，未来的涨跌大家心里还是有一本很明白的账本的吧-----------问题就在于通货膨胀的速度和房价上涨的速度哪个快，以及人民币对美金的升值速度和美元对黄金的贬值速度哪个快。
上个月刚刚买了房子，唉，血泪史啊，毕业快四年了，靠我微薄的薪水付了个首付，还借了点钱，我觉得我心态还算好，听到跌价的消息并不是很失望。很多买了房子的人都希望房子涨价，其实，对于自住的来说，涨价还是吃亏的---毕竟以后还要换更好的房子吧，涨价了，未来出的钱更多。只要不出现剧烈的贬值就好了，房价跌去三分之一，这是我的心里预估----未来的五到十年内上海房价会跌掉三分之一（相对于不发生通货膨胀的假设下）。目前到2010年，甚至再往后几年，房价不可能大跌，如果跌了，银行那么多贷款怎么办？如果我的房子跌掉三分之一我觉得还没们么太大的问题，当然心里会不好受，但是如果跌掉了三分之二，那么，银行的风险就大了，国家通过不停的加息之类的策略促使我们提前还款，等到贷款回收的差不多了，银行风险足够低了，政府大笔一挥，降价！那时候都是欲哭无泪了，呵呵。
其实也不尽然，纵使上海现在中外环间2万上下的房价，又能跌到哪里去呢？跌回以前？这几年通货膨胀了很多了，价格也下不去了。真正能让房价下跌的是资本，如果上海商务及制造业成本持续走高，那么很多资本就会放弃上海，以广达，鸿海为代表的台湾企业已经把下一步的战略工厂放在了越南，微软之类的公司离开徐家汇美罗城到了紫竹，常去紫竹绕圈的能看到那150亩的微软项目用地的牌子吧？IBM撤出了瑞安和中环的办公区到了张江，这其中商务成本过高写字楼租金过高想必是其中部分理由吧？如果紫竹张江的成本还是远远高于印度，高于越南太多呢？如果上海对外资的吸引力越来越小，而此时国内民营资本还没有足够强大，那么，上海怎么办？像我这种民工可能就不会再选择加入上海新民工的行列，房子卖给谁？炒房是因为有人会买，存在潜在买家才会炒，都没有买的人来，还吵个屁啊？所以我认为上海房价下跌不会影响国民经济倒退，因为只要国民经济不倒退，上海房价不可能大幅下跌，但是，国民经济已经快被房价绑架了---银行的巨额贷款，占掉了很大一部分比例的贷款分额。像对赌，也想难兄难弟。
以上纯属个人瞎掰，呵呵，没学过经济学，个人一点点看法
新近加入房奴的行列，心里挺怪的。买房房天老婆想着有个地方了，很高兴，我tmd却想着，两本带利一下子背了一百多万的债，压力还是有的。不怕还不起，而是真的怕大环境变坏了，就业环境没了，资本都去国外了，东南亚或者印度，那时就怕了-----未雨绸缪吧。
ls说的有道理,现在政府肯定不会让房价大跌.
等银行贷款收回50%的时候就可以放心的跌了.就算跌50%.银行也不会亏了.这个道理很简单.
我更愿意租房 一年到期再找另一个地方 换换感觉有什么不好 爱住哪就哪
引用第23楼贝多芬于2008-04-07 00:55发表的:
ls说的有道理,现在政府肯定不会让房价大跌.
等银行贷款收回50%的时候就可以放心的跌了.就算跌50%.银行也不会亏了.这个道理很简单.<br /><br />人民币升值到5：1或更高，房价下跌40%，这个不是政府让不让的，其实政府也不想让房价一下窜那么高，也是被逼无奈，现在中国的经济大环境很糟糕，还有奥运要开，压力非常大。<br />
还好买的早，现在内环一房，外环一房，要不就惨了
kala说的有道理......恭喜成为房奴
谢楼上，呵呵。
星雨说的对，即与现在的存贷款利率和租售比，租房还是比买房合算的。两件事迫使我买房，第一，对通货膨胀的悲观预期，第二，万恶的户口制度----我是上海集体户口，如果不买房子前到自己的房子里面，下一代就没法落户上海，那么上学就会不方便，但是基于和星雨一样的想法以及现状的平衡点之间，我选择了买了个比较小的，70多平米的，然后，静观其变。未来房子真的想我的预期那样跌价了，就买个大的，如果还是BT的增长，那么就其他选择。---------以上涨跌全是针对黄金或者油价，呵呵。因为美元持续贬值，虽然人民币兑美元不断升值，但是相对美元对黄金或者其他货币的汇率，以及美元对大宗货品的价格比，人民币即使是升值了，即使不考虑出口因素，中国手上的巨额外汇，在国际市场的购买力，特别是针对矿石，原油，粮食之类的购买力也越来越低。这些因素，加上中国的大环境，特别是一线城市的商务成本以及制造成本，都决定了房价的走势。
国家肯定比我们看得清楚，但是能够控制的住，控制多少，谁也说不清楚。
2010年后结婚，这几年努力赚钱，到时候肯定够一次性付清一套90-100平的中产阶级房子。
不贷款，听听贷款真是吓死人。。。
多还本金一半好像是要的。